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租房说退就退,账怎么算?

时间:2019-10-29 14:07:28
租房说退就退,账怎么算? >

【案情梗概】

2010年9月,启东经济开发区某小区的王某在网上发布了一条出租一套二居室住房的信息。几天后,外地来启工作的余某与王某签订了租房合同。

双方在合同中约定,房屋租期为2010年9月15日至2011年3月14日,合同期限为半年,余某一次性付清半年房租,并支武汉小孩癫痫病早期症状付1000元押金,如遇特殊情况需退房,余某应提前一个月通知出租方,如果违约,押金1000元不保定看癫痫病哪家医院好?予退回。合同签好后,余某支付了王某半年租金以及押金,共计7000余元。

然而,因为种种原因,余某一直没有入住这套出租房。2010年10月24日,余某找到王某,表示要退房。在谈到结算租金问题时,双方发生纠纷。于是,来到启东经济开发区调解室请求调解。

【各持己见】

王某:我们是有合同的,他若退租,必须付清房租,同时还要支付水电费、物业费。

余某:提前退房,我承认自己违约了,现在1000元押金不要了,但其余的房租必须退给我。况且,我从来没有入住过,为何还要支付水电费、物业费?

【调解过程】

启东经济开发区调解办工作人员陈宇虹、宋鹤彬接待了双方当事人。调解员先劝说出租方王某,余某租房才1个多月,要让他支付半年的房租,于情于理说不过去。况且,余某已经承认违约并答应承担违约责任。至于房子暂时还没租出去,由承租方承担全部责任,缺乏法律依据。随后,调解员又开导余某,按照合同约定,如要退房需提前一个月通知出租方,但你说退就退,确已给对方造成了一定的经济损失,因此应该考虑这方面的补偿。

几番劝说后,双方最终达成调解协议:余某承担9月15日至10月24日的房租,以及一个月押金10武汉治癫痫病的价格00元、物业费60元,计2560元,并承担部分损失费200元,共计2760元。王某退还余某剩余房租4240元。

【老娘舅说】

启东经济开发区老干部调解员宋鹤彬

本案是一起比较普通的租房纠纷,案件事实清楚,法律适用也比较简单,调解中最重要的一点是要本着自愿、公平的原则,劝说当事人各退一步。这起案例中,双方虽签订了租房合同,但因条款约定不明以致产生纠纷。因此,提醒市民的是,在签订租房合同中应当尽量细化条款,明确双方责任。        整理 包铃铃

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